Sống thoải mái với vinpearl safari phú quốc

Sống thoải mái với vinpearl safari phú quốc

Vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc Đây là 1 dự án lớn và trọng điểm của Vingroup với diện tích dự án lên đến 498.9 ha và tạo sự khác biệt về du lịch của Phú Quốc ở Việt Nam, tăng thu ngân sách cho tỉnh Kiên Giang, mang tầm nhìn sâu, rộng và phát triển bền vững. Tập đoàn Vingroup vừa công bố chương trình bảo tồn động vật Vinpearl Safari, với các dự án nghiên cứu, hoạt động giáo dục và gây quỹ nhằm bảo tồn động vật hoang dã, nâng cao nhận thức cộng đồng.

Những Biệt thự Vinpearl Phú Quốc

Hiện đơn vị này đã bắt đầu công tác nghiên cứu và bảo tồn các loài động vật quý hiếm cùng môi trường sống tự nhiên của chúng. Nhóm đối tượng đầu tiên là một số loài động vật quý hiếm của Việt Nam. Chương trình cũng thực hiện các ấn phẩm giáo dục như áp phích, lịch, sách, ảnh và tờ rơi; tổ chức các khóa học, cung cấp bài giảng, sự kiện và những chương trình đặc biệt đề cao ý nghĩa của hoạt động bảo tồn động vật cho cộng đồng…
Phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc: vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc đây là khu vườn thú hoang dã với các chủng loài đặc trưng ở các nơi trên thế giới và bản địa, phục vụ các hoạt động du lịch, nghiên cứu, dã ngoại.

Bể bơi tiện ích tại Biệt thự Vinpearl Phú Quốc

Quy mô phục vụ 8.000 khách/ngày và 350 nhân viên phục vụ. Ngoài ra, dự án còn có diện tích lớn đất đầu tư khu dịch vụ, kỹ thuật và phụ trợ có tổng diện tích 163.315m2; Đất khu chuồng trại tạm có tổng diện tích 129.108m2; Đất cây xanh có tổng diện tích 98.132m2; Mặt nước có tổng diện tích 151.611m2; Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 295.040m2…

  • công viên vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc Chia thành 10 phân khu tham quan:
  • Khu Nam Á (Ấn Độ)
  • Khu Châu Phi Hoang dã
  • Khu đồng cỏ Châu Úc
  • Khu vườn Eden
  • Khu Nam Mỹ – Amazone
  • Khu bản địa VN
  • Khu Thánh địa cổ
  • Khu cảnh quan Cung Đình
  • Khu vườn chim
  • Khu vườn thú đêm

http://arenacamranhs.vn/vinpearl-phu-quoc

 

Sự kiện đặc biệt cho thuê căn hộ Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Sự kiện đặc biệt cho thuê căn hộ Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Căn hộ Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng đây là dự án phức hợp đồng bộ với tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự song lập và phức hợp tiện ích khép kín mang thương hiệu Imperia lần đầu tiên có mặt tại thị trường bất động sản Hà Nội. Công ty CP HBI đã tiến hành giới thiệu dự án Imperia Garden và ký kết hợp tác chiến lược với các đối tác trong việc phát triển dự án này tại Hà Nội vào ngày 21/5. Lễ ký kết hợp tác đối tác chiến lược dự án Imperia Garden. Thông tin dự án liên hệ: Hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA .

Cho thuê căn hộ chung cư Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Trong sự kiện ra mắt dự án Imperia Garden, HBI đã công bố các đối tác chiến lược gồm đơn vị phát triển dự án M.I.K Corporation, VPBank là ngân hàng bảo trợ tài chính và hệ thống siêu thị dự án STDA là nhà phân phối độc quyền dự án. Với kinh nghiệm phát triển nhiều dự án lớn tại TP HCM, M.I.K sẽ phát triển dự án Imperia Garden theo mô hình căn hộ “Luxury affordable”. Tọa lạc tại lô đất 42.000m2 hai mặt tiền số 143 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Hà Nội, Imperia Garden được thiết kế theo mô hình khu căn hộ cao cấp xen kẽ với những khu vườn xanh mát trong một không gian thoáng đãng ngay giữa đô thị.

Bể bơi tại khu chung cư chung cư Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 56-174m2 bố trí 2-4 phòng ngủ, được thiết kế thông minh, đảm bảo tất cả các phòng chức năng đều đón ánh sáng và gió tự nhiên, nội thất sang trọng và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng cho cư dân. Imperia Garden dành gần 10.000m2 đất cho phát triển hạ tầng giáo dục với trường mẫu giáo và trường trung học cơ sở đạt chuẩn quốc gia. Kèm theo là không gian sống xanh với những khu vườn kiểu Pháp xen lẫn những hàng cây xanh và thảm cỏ.

thiết kế Căn hộ cho thuê Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng

Ngay tại khuôn viên dự án, cư dân được hưởng hệ thống hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, khép kín bao gồm bể bơi 4 mùa, bể bơi ngoài trời, khu tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu dưỡng sinh cho người già, chuỗi siêu thị mua sắm và cửa hàng tiện ích, hầm đỗ xe thông minh, hệ thống an ninh 3 lớp hiện đại… Chủ đầu tư HBI đã chọn Công ty CPG (Singapore) thiết kế dự án, đơn vị thi công là nhà thầu uy tín Coteccons, PTW Architects (Australia) quy hoạch dự án, đơn vị NKB Archi (Pháp) thiết kế cảnh quan. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào giữa năm 2017.

http://duanvinhomes-metri.net/imperia-garden-nguyen-huy-tuong

Khách thuê căn hộ có thể xem phim tuyệt đỉnh tại VInhomes Royal City

Khách thuê căn hộ có thể xem phim tuyệt đỉnh tại VInhomes Royal City

Rạp chiếu phim Royal City được khai trương vào tháng 7/2013 là cụm rạp thứ 4 của Platinum tại Việt Nam và cũng là cụm rạp lớn thứ 2 trong tổng cộng 5 cụm rạp của Platinum Cineplex Việt Nam với 10 phòng chiếu đạt tiêu chuẩn quốc tế. Rạp chiếu phim Royal City có diện tích 6300m2 trên 2 mặt sàn tầng B2 & B3, với 10 phòng chiếu phim trong đó có 3 phòng được trang bị công nghệ 3D Digital và 7 phòng với 2D Digital, có sức chứa lên đế n 1700 chỗ ngồi. Ngoài ra Plantinum Cineplex Royal city còn trang bị hệ thống âm thanh Dolby Atmos là một đỉnh cao của cuộc cách mạng công nghệ âm thanh tạo cho người xem có cảm giác như đang được sống trong không gian của bộ phim.

Khách thuê căn hộ có thể xem phim tuyệt đỉnh tại VInhomes Royal City

Tại Plantinum Cineplex Royal City còn có hệ thống phòng Lounge đẳng cấp, sang trọng, tạo cho khách hàng sự thoải mái tiện nghi đến từ chiếc ghế VIP nhập khẩu nguyên chiếc, ghế có nút điều khiển giúp bạn điều chỉnh độ ngả đem lại cảm giác thoải mái như nằm xem phim tại nhà.
Được đầu tư các trang thiết bị hiện đại với chất lượng tốt từ ghế ngồi, màn hình, kính 3D… thuộc top đầu hiện nay nhưng giá vé rạp chiếu phim Royal City lại được đánh giá là khá rẻ và hợp lí bằng với mặt bằng chung của các rạp khác. Tại Plantinum Cineplex Royal City cũng có rất nhiều chương trình khuyến mãi như: xem phim vào ngày thứ 5 chỉ với 55.000đ/vé, hay là giảm giá cho học sinh – sinh viên chỉ còn 60.000đ/vé vào thứ 2 và thứ 4 hàng tuần…

Rạp chiếu phim đẳng cấp tại vinhomes Royal City

Theo thống kê của các chuyên gia thì chỉ trong vòng 4 tháng cuối năm 2014 tại Vinhomes Royal City đã bán được hơn 320 căn hộ cao cấp, trong đó có tới 20% khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài điều này cho thấy Royal City đã tạo được sức hút rất lớn đến với các khách hàng nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam.

Thông qua các khảo sát cho thấy các khách Việt kiều và người nước ngoài (đặc biệt là khách hàng Nga, Ba Lan) đánh giá cao chất lượng căn hộ, dịch vụ, tiện ích cũng như chất lượng sống tại khu căn hộ hạng sang bậc nhất Hà Nội Vinhomes Royal City. Tại đây, họ không chỉ được hưởng từ hệ thống tiện ích đồng bộ từ trường học, phòng khám Vinmec chất lượng quốc tế đến trung tâm thương mại cao cấp mà còn được phục vụ các dịch vụ tại gia 24/7 như: dọn dẹp, giặt là, ẩm thực, đặt vé máy bay, photocopy hay các dịch vụ hỗ trợ kĩ thuật… mà chưa có một khu chung cư cao cấp nào tại Hà Nội có thể đem lại cho khách hàng.

Căn hộ thiết kế sang trong tại vinhomes Royal City

Theo đánh giá của các khách hàng Việt Kiều và nước ngoài thì chất lượng cuộc sống tại khu căn hộ hạng sang Vinhomes Royal City hoàn toàn có thể sánh ngang với các khu căn hộ cao cấp tại các nước phương Tây. Khi đến với Vinhomes Royal City các khách hàng đều thực sự hài lòng và nhiều người còn có ý định giới thiệu người thân, bạn bè về đây để cùng sinh sống, làm nơi an cư cho cả gia đình.
Với việc, chính sách mở cho người nước ngoài và Việt kiều được phép mua nhà ở tại Việt Nam đã được thông qua vào ngày 25/11/2014 và có hiệu lực thi hành bắt đầu từ ngày 01/07/2015 đã thổi 1 làn gió mới giúp cho các đối tượng khách hàng này có cơ hội và điều kiện thuận lợi, dễ dàng hơn để tiếp cận và sở hữu căn hộ tại Việt Nam.

Những điều cần biết khi thuê căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương

Những điều cần biết khi thuê căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương

  • Dự án chung cư Handico là dự án trọng điểm của tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội trên mặt đường Lê Văn Lương. Dự án nằm trên lô đất 3.10, cạnh đường Lê Văn Thiêm, và dự án Golden West.
  • Với quy mô là 2 tòa nhà hỗn hợp chung cư và tòa nhà thương mại, chung cư Handico Lê Văn Lương hứa hẹn mạng lại nhiều tiện ích và sự sang trọng cho cư dân sống nơi đây. Dự án còn có tên gọi khác là chung cư Handi Resco Tower.
  • Quy mô của 2 tòa nhà Handico Lê Văn Lương:
  • Khối nhà văn phòng cho thuê chung cư Handico
  • Diện tích xây dựng 1.975m2
  • Tổng diện tích sàn 24.190m2, cao 16 tầng.
  • Công năng: văn phòng cho thuê, hội trường, phòng họp, phòng hội thảo.
  • Khối chung cư kết hợp dịch vụ thương mại của chung cư Handico Lê Văn Lương:
  • Diện tích xây dựng: 2.410m2
  • Tổng diện tích sàn: 46.755m2 với 25 tầng nổi, 2 tầng hầm – 3 tầng thương mại – 22 tầng căn hộ gồm 336 căn.
  • Thiết kế căn hộ: Gồm các diện tích sau 65m2 – 99,5m2

Những điều cần biết khi thuê căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương

Hiện nay đã có thông tin và đặt chỗ mua căn hộ tại dự án chung cư Handico Lê Văn Lương, mọi thông tin quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp quản lý dự án 0904 446 558 hoặc có thể đăng ký mua căn hộ theo Form mẫu dưới đây. chúng tôi sẽ liên hệ nhanh nhất, sớm nhất tới quý khách hàng.

  • Mở bán đợt 1 chung cư handi resco lê văn lương ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư
  • Chung cư Handi Resco được xây dựng trên diện dích 2.410m2 nằm trong cụm công trình gồm căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại. Handi Resco Tower với 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và 3 tầng thương mại, bao gồm 336 căn hộ chung cư.
  • Chung cư HandiResco dự kiến sẽ chính thức mở bán căn hộ tại dự án vào tháng 2/2015.
  • Đợt mở bán đầu tiên bao gồm các tầng : 6 7 12 14 15 20 21 24 25 của cả 2 đơn nguyên A và đơn nguyên B.
  • Sơ đồ mặt bằng điển hình , sơ đồ thiết kế căn hộ dự án chung cư handi resco lê văn lương từ tầng 5 đến tầng 23 :
  • Mặt bằng điển hình tầng 5 đến tầng 23 chung cư handi resco lê văn lương
  • Giá dự kiến từ 30 đến 32 triệu/m2 tính theo thông thủy. Đợt mở bán đầu tiên sẽ kèm nhiều ưu đãi đặc biệt từ phía chủ đầu tư.

Thông tin chi tiết dự án:

  • Chủ đầu tư: Công ty Handico – Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội.
  • Đơn vị thi công: Công ty TNHH xây dựng dân dụng và Công nghiệp Delta.
  • Tư vấn thiết kê: Liên doanh công ty tư vấn Đầu tư xây dựng Sao Việt và công ty cổ phần Tư vấn thiết kế và đầu tư DTH.
  • Giấy phép xây dựng: Số 31/GPXD- SXD ngày 05/06/2013.
  • Tổng diện tích xây dựng: 10.000 m2.
  • Diện tích sàn xây dựng căn hộ: 2.410 m2.
  • Diện tích TTTM: 24.190m2.
  • Diện tích khu văn phòng: 1.975 m2.
  • Diện tích khu để xe: 9.450 m2.
  • Mật độ xây dựng: 54.98%.
  • Chiều cao công trình: 117.3 m2.
  • Điểm đặc biệt ấn tượng ở Handi Resco Tower đó là các căn hộ tại đây được thiết kế song lập, cách 2 căn hộ sẽ có một giếng trời đón ánh sáng. Hay nói chính xác tất cả các căn hộ tại đây đều là các căn góc.
  • Căn hộ 69,6m2 (tim tường) – 64,9m2 (thông thủy) : 2 phòng ngủ – 2 wc – 1 khách – 1 bếp.
  • Căn hộ 103,2 (tim tường) – 97,1m2 (thông thủy) : 3 phòng ngủ – 2 wc – 1 khách – 1 bếp.
  • Dự án đã bắt đầu khởi công xây dựng vào ngày 11/09/2014, hiện tại đang xây hầm.
  • Thời gian bàn giao khu chung cư Handico dự kiến khoảng Quý IV/2016.
  • Tiến độ thanh toán linh hoạt 6 đợt (Đợt 1 dự kiến là 30%).

Cho thuê căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương giá 4 triệu

Cho thuê căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương giá 4 triệu

Hiện tại chúng tôi đã chính thức mở bán căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương đáp ứng mong muốn một căn hộ chung cư tốt để an cư lạc nghiệp lâu dài của mọi người dân có múc thu nhập trung bình. Dự án chung cư Lê Văn Lương với giá bán ưu đãi “khủng”, giúp khách hàng có nhiều lựa chọn đáp ứng nhu cầu nhà ở, đảm bảo chất lượng, giá cả hấp dẫn. Chung cư Handi Resco Tower Lê Văn Lương có chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Công ty TNHH nhà nước một thành viên Kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội – Handiresco nổi tiếng là những chủ đầu tư có uy tín về thi công và tiến độ, chất lượng công trình.Chung cư HandiResco Tower Lê Văn Lương giá rẻ nằm trên đường Lê Văn Lương – là trục đường quan trọng kết nối với trung tâm thành phố, thuộc quần thể khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng.

Chính vì vậy, chung cư Handi Resco tại Hà Nội không những thừa hưởng toàn bộ hạ tầng sẵn có của khu đô thị, thuận tiền về giao thông mà Handiresco còn nằm rất gần siêu thị BigC, trường Amstecdam Hà Nội, trung tâm hội nghị Quốc gia, công viên Nhân Chính… và rất nhiều công trình phục vụ chu đáo cho cuộc sống của đông đảo cư dân, hứa hẹn phát triển bền vững và đảm bảo chất lượng cuộc sống càng ngày càng cao.
Tiện ích chung cư Handico Lê Văn Lương | Chung cư cao cấp giá rẻ.

Cho thuê căn hộ chung cư Handico Lê Văn Lương giá 4 triệu

Chung cư Handi resco tower Lê Văn Lương cao cấp với mức đầu tư 952,6 tỷ trên diện tích gần 10.000m2 gồm hai khối công trình chính là nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại và nhà văn phòng cho thuê. Trong đó, khối nhà chung cư kết hợp dịch vụ thương mại xây dựng trên diện tích 46.755m2 với 25 tầng nổi và 336 căn hộ. Các căn hộ nhà ở bố trí từ tầng 4 đến 25 có đa dạng diện tích, phù hợp mọi nhu cầu của đông đảo khách hàng: 65m2, 97m2, 165m2 với thiết kế tiện nghi, hiện đại. Dự án chú trọng nâng cao tiện ích khách hàng và đặc biệt quan tâm tới không gian sống tiện nghi, thoải mái và luôn gần gũi với thiên nhiên đồng thời đã có sự lựa chọn và tính toán kỹ lưỡng về mặt phong thủy để có thể đáp ứng được yêu cầu của bất kỳ khách hàng khó tính nào. Bên cạnh đó chung cư Handico Lê Văn Lương có các thiết bị thang máy hiện đại, an toàn tuyệt đối theo tiêu chuẩn châu Âu, hệ thống báo cháy tiên tiến, thiết bị điện nước tiện nghi, hệ thống vệ sinh và camera an ninh đảm bảo cuộc sống an toàn tuyệt đối. Hơn thế nữa, hệ thống cây xanh, khu vui chơi chung được bố trí hợp lý giúp mọi người có những phút giây nghỉ ngơi sau ngày dài làm việc mệt mỏi.

Mặc dù tiện ích vượt trội, nhưng các căn hộ trong dự án chung cư Lê Văn Lương giá rẻ được mở bán với mức giá cạnh tranh, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân có mức thu nhập thấp – điều mà khó chủ đầu tư nào làm được. Khách hàng mua căn hộ tại chung cư được hỗ trợ của nhiều ngân hàng với mức lãi suất tín dụng ưu đãi nhất. Hãy đến với chung cư Handi Resco Tower Lê Văn Lương để hiện thực hóa mơ ước về ngôi nhà thân yêu của mình.

Những điều bí ẩn được bật mí trong thị trường bất động sản

Những điều bí ẩn được bật mí trong thị trường bất động sản

Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.

Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)… hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có! Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
Ví dụ một gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường. Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

Những điều bí ẩn được bật mí trong thị trường bất động sản

Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em…Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền. Vì vậy bạn cần nhớ: Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào? Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km… Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này. Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào? Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là: 1) Tính thanh khoản 2) Kiếm tiền khi mua 3) Lãi vốn và Dòng tiền 4) Pháp lý 5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó. Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Những yếu tố cần biết để thành công trong thị trường bất động sản 2018

Những yếu tố cần biết để thành công trong thị trường bất động sản 2018

Một vấn đề quan trọng là cả doanh nghiệp lẫn các cá nhân tham gia vào thị trường như người mua để ở, nhà đầu cơ đều phải tiếp tục rất thận trọng trong việc lựa chọn đối tác hợp tác, giao dịch. Vì thực tế dù đã có những chuyển biến tích cực nhưng trên thị trường vẫn còn vô số những dự án, đơn vị khó khăn, nợ nần. Nếu một doanh nghiệp triển khai dự án vay ngân hàng cách đây khoảng 5 năm, có thời điểm lãi suất lên mức cao nhất là 26%/năm, thì bây giờ số lãi suất phải trả có thể lên tới khoảng 70% giá trị khoản vay. Ví dụ, vay 100 tỷ thì nay tiền lãi phát sinh sẽ là 70 tỷ; vay 1000 tỷ thì tổng số tiền phải trả là 1700 tỷ. Số doanh nghiệp, dự án tìm được lối thoát hiện nay vẫn chỉ chiếm một phần rất nhỏ. Kể cả những dự án pháp lý đầy đủ, xây thô xong, hay ngay cả bước vào giai đoạn bàn giao cũng có thể có rủi ro. Vì thế, các doanh nghiệp phải rất thận trọng trong việc kiểm tra, thẩm định đối tác và giao dịch.

Thậm chí, trong những năm qua, có những dự án của chủ đầu tư rất vững vàng về tài chính, năng lực tốt, dự án không có vướng mắc gì về thủ tục… nhưng vẫn bị chậm tiến độ tới vài năm, gây ra thiệt hại không nhỏ cho người mua. Thực tế thị trường bất động sản Việt Nam còn những bất cập và những vấn đề đáng lo như vậy. Và khi mà hệ thống pháp lý còn chưa được cải thiện nhiều so với hiện nay, nếu xảy ra rủi ro, tranh chấp… bên bị thiệt hại luôn khó được đảm bảo quyền lợi một cách công bằng.Nhận thức rõ thị trường đang và sẽ thay đổi rất nhanh để nắm bắt, đón đầu cơ hội. Nền kinh tế Việt Nam dù có những khó khăn trong vài năm trở lại đây nhưng hiện tại đang có những bước phát triển nhanh và có thể sẽ được cải thiện hơn nữa trong thời gian tới. Đặc biệt, tình hình thị trường, xu hướng, hành vi tiêu dùng trong nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản, sẽ có những sự thay đổi, phát triển nhanh chóng. Chỉ cần vài năm, thị trường có thể xuất hiện những xu thế tiêu dùng, đầu tư, kinh doanh mới. Hơn lúc nào hết, các doanh nghiệp hiện nay phải rất nhanh nhạy, nắm bắt và thích ứng thật tốt với những thay đổi này.

Trong lĩnh vực bất động sản, hiện có những nhu cầu mới đang hình thành hoặc gia tăng như: ngôi nhà thứ 2, bất động sản du lịch; nhu cầu thuê nhà có chất lượng hạ tầng, an ninh tốt… của gia đình trẻ mới xây dựng thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM; nhu cầu sở hữu và sử dụng bất động sản thực sự cao cấp, không chỉ bên trong mà bên ngoài căn nhà phải “đẳng cấp”, hạ tầng, dịch vụ, quản lý tương xứng; nhà ở cho chuyên gia, người lao động nước ngoài; nhà ở cho công nhân, người lao động ngoại tỉnh… Những nhu cầu mới này đang mở ra nhiều cơ hội to lớn. Để nắm bắt và đón đầu xu hướng, một trong những việc cần làm là các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam nên chú trọng tới việc tham khảo, học hỏi các câu chuyện, mô hình kinh doanh ở các nước khác trên thế giới. Đặc biệt là những nước có nền kinh tế phát triển hơn nhưng không đi quá xa trước Việt Nam, có nhiều nét tương đồng.

Những yếu tố cần biết để thành công trong thị trường bất động sản 2018

Nghiên cứu, học hỏi các mô hình ở nước ngoài

Theo ông Trường, trên thế giới có khá nhiều câu chuyện, mô hình kinh doanh mới đã mang lại thành công và những bài học bổ ích cho rất nhiều người. Những người đi trước thường phải mất rất nhiều thời gian, chi phí để có được thành công nhưng những người đi sau thì có thể chỉ đơn giản là tham khảo và đúc rút ra những gì phù hợp và áp dụng hợp lý vào kinh doanh là có thể đã mang lại hiệu quả rất cao. Thực tế trong kinh doanh ở mọi ngành nghề luôn có những câu chuyện chỉ cần học hỏi và cải tiến, thậm chí nhiều khi chỉ cần “bê” nguyên cách làm ở nước khác về áp dụng đã mang lại thắng lợi lớn.

“Đây là việc chắc chắn rất nên làm, rất hiệu quả nhưng để làm được thì không khó. Mỗi doanh nghiệp, ngoài đội ngũ lãnh đạo cấp cao thì có thể chỉ cần đầu tư một nhóm khoảng vài chuyên viên, thông thạo ngoại ngữ và được trang bị những thông tin, kiến thức cơ bản là có thể làm tốt. Về cách làm thì có thể có nhiều việc và nhiều bước, ví dụ ban đầu chúng ta có thể tìm kiếm thông tin trên mạng sau đó lựa chọn các mô hình, đơn vị… đối tác phù hợp để có thể liên hệ, trao đổi thông tin, học hỏi, tham quan”, ông Trường chia sẻ.

Đề phòng rủi ro, đừng quá tham lam

Đây là khuyến nghị chung cho tất cả các cá nhân, đơn vị tham gia kinh doanh trên thị trường. Tình hình thị trường hiện nay có nhiều yếu tố tích cực, lạc quan nhưng bên cạnh đó thì rủi ro vẫn luôn rình rập, thậm chí là rủi ro lớn. Có một điều các doanh nghiệp, cá nhân cần lưu ý là thị trường bất động sản tại Việt Nam luôn bị ảnh hưởng rất nhiều bởi tâm lý. Vì vậy, không nên quá kỳ vọng vào mức lợi nhuận cao hay một kế hoạch dài hạn lạc quan mà nên ưu tiên cao sự an toàn. Có thể chấp nhận lợi nhuận vừa phải và “đánh nhanh rút gọn” vẫn là lựa chọn tốt hơn.Chú trọng các hoạt động hiệp hội, liên kết giữa các đơn vị với nhau để kết hợp sức mạnh, chia sẻ thông tin, tăng cường hợp tác.

Đối với các nhóm đối tượng cụ thể

Các chủ đầu tư cầnbám sát và khai thác tốt các điểm mạnh của mình theo hướng ưu tiên sự an toàn như đã nói ở trên. Xác định rõ vị trí quỹ đất, dự án của mình nên làm dự án gì, khai thác như thế nào để có thể có thanh khoản tốt nhất thì nên ưu tiên phương án đó. Chú trọng hơn nữa việc nâng cao uy tín, chứng minh được cho người mua bằng hành động, kết quả thực tế chứ không phải là những lời hứa như trước đây vì người mua đã có nhiều bài học và càng ngày càng khôn ngoan, họ cũng có nhiều thông tin và lựa chọn hơn trước đây. – Các công ty môi giới, sàn bất động sản không nên nghĩ đơn giản là thị trường đã tốt hơn thì việc kinh doanh chắc chắn sẽ thuận lợi hơn. Ngành dịch vụ bất động sản tại Việt Nam hiện nay đang bắt đầu phát triển, đang trong giai đoạn định hình các mô hình hoạt động, kinh doanh mới nên tình trạng hoạt động manh mún, thiếu chuyên nghiệp như trước đây sẽ khó tồn tại.

Chỉ những đơn vị làm ăn thực sự bài bản, chuyên nghiệp và có mô hình kinh doanh, quản lý phù hợp với các điều kiện mới của thị trường mới có thể phát triển về lâu dài. Một điều rất quan trọng mà các đơn vị môi giới, tư vấn, các sàn bất động sản cần phải lưu ý trong năm 2015 là phải hành động rất nhanh. Ví dụ một dự án lớn có thể xúc tiến hợp tác với vài sàn bất động sản nhưng có thể đơn vị làm tốt nhất, thuyết phục được chủ đầu tư, mở bán trước thì một ngày có thể bán được vài trăm sản phẩm. – Các nhà đầu cơ: Thị trường đang có nhiều cơ hội tốt, nhất là trong ngắn hạn, các nhà đầu cơ có thể tham gia vào thị trường nhưng nên sử dụng vốn tự có, vốn dài hạn là cơ bản, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính và vốn ngắn hạn. Nhà đầu cơ nên nên xác định trước các tình huống không tốt có thể xảy ra, đó là thị trường bất ngờ có diễn biến xấu và bị mắc kẹt không bán được nhanh như kế hoạch ban đầu để chủ động tài chính và cũng không nên kỳ vọng giá sẽ tăng quá cao. Đặc biệt, các nhà đầu cơ nên chốt lời ngay khi có thể, không nên nắm giữ thêm để chờ có thêm lợi nhuận.

Nếu quyết định sẽ mua vào bất động sản trong năm 2015 thì nhiều khả năng các nhà đầu cơ nên mua càng sớm càng tốt và nên chọn mua các sản phẩm, phân khúc có tính thanh khoản cao, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm đã hoàn thiện được càng nhiều thì càng an toàn. – Người mua để ở: Thị trường bất động sản đã trải qua một thời gian dài khó khăn nhưng giá chỉ giảm được một phần và có lẽ đã tới đáy vào thời điểm cuối năm 2013 bởi giá đã ngừng giảm, thậm chí một số dự án quay đầu tăng giá. Vì thế, những người có nhu cầu mua nhà lâu nay vẫn chờ đợi giá giảm thì không nên chờ đợi thêm nữa mà hãy mạnh dạn quyết định mua trong khả năng tài chính của mình. Không nên chờ đợi bất động sản giảm giá xuống nữa và cũng không nên hy vọng rằng thị trường sẽ có nhiều sản phẩm mới tung ra sẽ có nhiều lựa chọn hơn, bởi tương lai của thị trường và nguồn cung trong thời gian tới vẫn là dấu hỏi lớn và chưa có cơ sở để khẳng định sẽ có nhiều nguồn cung hơn, nhất là với các phân khúc giá trung bình hoặc cao cấp.

Điều quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư 2018

Điều quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư 2018

Tình trạng các chủ đầu tư dự án bất động sản không thể hoàn tất công trình và bàn giao nhà như thỏa thuận đã thành “cơm bữa”. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư có khả năng tài chính yếu kém, không thể hoàn thiện dự án. Việc nhận diện chủ đầu tư vì thế vô cùng quan trọng với nhà đầu tư/khách hàng để tránh bị chôn vốn hoặc dính vào kiện tụng rắc rối.

Dòng vốn và dòng tiền

Một số công ty bất động sản sẽ trưng ra những con số lợi nhuận “khủng” hàng chục tỷ, trăm tỷ hay thậm chí ngàn tỷ đồng khiến nhà đầu tư “lóa mắt”. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo lưu ý, những con số lợi nhuận lớn như vậy có thể không đồng nghĩa với việc Công ty bất động sản có tình trạng tài chính tốt và có thể hoàn thành dự án đúng tiến độ.Thực tế cho thấy, với nhiều chủ đầu tư BĐS, việc tạo lợi nhuận kế toán không quá khó. Chỉ cần thực hiện chuyển nhượng một dự án hay một số căn hộ “trên sổ sách” là hoàn toàn có thể ghi nhận doanh thu – lợi nhuận. Mặc dù chủ đầu tư dễ dàng khai khống lợi nhuận nhưng nếu có kinh nghiệm nhà đầu tư sẽ dễ dàng nhận thấy điều này khi phân tích dòng tiền của doanh nghiệp.
Điểm quan trọng nhất là lượng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh được tạo ra trong kỳ được thể hiện trên Báo cáo lưu chuyển tiền tệ và lượng tiền mặt còn lại. Khả năng “tạo tiền” càng cao thì chất lượng của lợi nhuận càng cao – nghĩa là doanh nghiệp thực sự đang bán được hàng và thu được tiền thật, chứ không phải lợi nhuận “ảo”.

Điều quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư 2018

Bên cạnh dòng tiền, dòng vốn của doanh nghiệp cũng là một tiêu chí rất quan trọng. Bất động sản là ngành thâm dụng vốn và doanh nghiệp cần phải có vốn đối ứng để thực hiện dự án. Doanh nghiệp có sức mạnh tài chính là doanh nghiệp có nguồn vốn tự có lớn, khả năng sẵn sàng thực hiện dự án và ít phụ thuộc và tiến độ góp vốn của khách hàng.Tuy nhiên, với bản chất thâm dụng vốn như đã đề cập, nên công ty bất động sản thường sử dụng đòn bẩy tài chính cao.Một số nhà đầu tư thường đánh giá bằng việc phân tích chỉ số Nợ/Tài sản trên bảng cân đối kế toán. Tuy nhiên, theo chuẩn mực kế toán tại Việt Nam thì giá trị các tài sản được ghi nhận trên báo cáo tài chính theo giá vốn, nên việc tính lại theo giá thị trường là cực kỳ cần thiết. Vì vậy, nhà đầu tư nên sử dụng chỉ số Nợ/Tài sản theo giá trị thị trường sẽ cho bức tranh tốt hơn về tỷ lệ đòn bẩy dựa trên tài sản thực khi thanh lý theo giá thị trường. Chỉ số này sẽ giúp chúng ta nhận định đúng thực chất rủi ro sử dụng nợ vay hơn, có nghĩa là có thể doanh nghiệp vay hàng ngàn tỷ đồng nhưng có giá trị tài sản lớn thì chưa hẳn là rủi ro cao, và ngược lại.

Tuy nhiên, việc phụ thuộc vào vốn vay cũng đồng nghĩa với mức độ rủi ro lãi suất rất cao. Chính sách tiền tệ thắt chặt như trong các năm 2010-2012 đã khiến các công ty bất động sản lao đao vì gánh nặng chi phí lãi vay và lãi suất cao cũng khiến nhà đầu tư chùn tay, doanh nghiệp khó bán được hàng để lấy dòng tiền trả nợ.

Danh mục dự án và thành tích quá khứ

Chất lượng và độ rủi ro của tài sản/phân khúc sản phẩm trong danh mục là hai yếu tố giúp đánh giá sự mạnh hay yếu của một Công ty bất động sản. Với mức thu nhập phổ biến ở Việt Nam hiện nay, phân khúc bất động sản cao cấp được xem là khó tiêu thụ hơn, còn bất động sản dân cư tầm trung an toàn hơn và là sản phẩm dễ tiêu thụ hơn trong giai đoạn hiện tại.Để phát triển một sản phẩm bất động sản mới cần có khoảng thời gian nhất định, vì thế sẽ rất khó khăn để các công ty trong ngành bất động sản chuyển đổi từ phân khúc này sang phân khúc khác. Vì vậy tiềm năng phát triển bền vững trong tương lai sẽ thuộc về những doanh nghiệp sở hữu danh mục tài sản/phân khúc sản phẩm phù hợp.Một minh chứng rõ ràng nhất để đánh giá “sức khỏe tài chính” của doanh nghiệp BĐS chính là việc phát triển thành công các dự án trong quá khứ thể hiện qua chất lượng, uy tín thương hiệu, bàn giao đúng tiến độ, dự án hút hàng…